El cierre de negocios especializados en la compra-venta de inmuebles se ha producido en toda España. Existen casos de grandes inmobiliarias que han tenido que cerrar sus puertas por la crisis, pero las verdaderas afectadas son las inmobiliarias de menor rango y familiares.

Como ejemplo contamos con este artículo que narra la caída de una firma inmobiliaria local en Zamora, ahogada por las deudas contraídas para la venta de inmuebles que dada la crisis económica no lograban vender. Después de más de una década de trabajo, la firma ha tenido que cerrar.

Vivienda, Wikipedia

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La mejor estrategia para encontrar nuestra hipoteca es no dejarnos llevar por las preferencias bancarias ligadas a nuestra tradición y estar abiertos a cualquier cambio de banco. Quedarse en el banco “de toda la vida” quizás no sea la mejor opción para conseguir una hipoteca efectiva.

Así, siempre es recomendable que durante el proceso de firma de una hipoteca acudir a diversas entidades de crédito para conocer las diferentes ofertas que tienen. Hecho esto, compararemos las ofertas tranquilamente sobre la mesa y decidiremos, en frío, cuál es la que más nos conviene.

Teniendo en cuenta las diferencias entre cada una de las hipotecas que hayamos consultado y nuestras necesidades personales, seleccionaremos con mayor criterio. Lo más recomendable es consultar en al menos tres bancos o cajas diferentes las condiciones hipotecarias que ofrecen.

Así, según Adicae, que presentó una denuncia contra 22 bancos en los juzgados de Madrid, estas entidades están limitando las reducciones de las hipotecas que impiden los beneficios de los usuarios con las bajadas de los tipos de interés. Se trata de la primera acción de estas características que se realiza en España.

Un total de 223 afectados son firmantes de esta denuncia colectiva que afecta a entidades bancarias como BBVA, los bancos Castilla, Galicia, Pastor, Popular, Sabadell y Vasconia, Caja Catalunya, Caja España, Caja Extremadura, Caja Galicia, Caja Girona, Caja Inmaculada, Cajamar, Caixa Nova, Caja Penedès, Caja Rural de Aragón, Caja Sabadell, Caja Duero, Caja San Fernando, Caja Segovia y Caja Tarragona.

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Este dato favorable viene arropado por el descenso del precio de la vivienda en Estados Unidos, así como por una mayor adquisición de créditos bancarios. La tendencia en Europa parece que es similar, ya que el Euríbor volvió a marcar ayer un nuevo mínimo histórico diario, situándose en el 1,44%, lo que supone que una posible rebaja de 4.000 en el pago de un crédito amortizado a 25 años.

No osbtante, mientras los expertos se muestran optimistas respecto a la situación en el mercado europeo, los banqueros hipotecarios estadounidenses mantienen la cautela y avisan de que la recuperación será lenta, debido al aumento del desempleo y al límite en el que se encuentran los precios de los créditos.

Junto a este dato, se ha dado a conocer que hubo un descenso (del 81% al 77%) en el número de personas que dedican más del 40% de sus ingresos al pago de una hipoteca. La bajada de dicho índice se produce tras un continuo incremento desde 2006, cuando se situaba en el 20%.

Asimismo, las solicitudes de créditos rechazadas por los bancos aumentaron un 44%, mientras que el número total de peticiones disminuyó un 10%. Unos datos que se corresponden con los del Instituto Nacional de Estadística, que la semana pasada informó de que el número de hipotecas firmadas descendió en abril un 42%.

Fuentes:
EuropaPress
Diario de Sevilla